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畢業季一房難求租房需求猛增一倍 房源漲價不愁租

內容來自sina新聞

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  據瞭解，在樓市調控新政控制下，部分屋主轉售為租，租房房源增加明顯。但是，這並未緩解租房矛盾。對此，中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強分析，增加的房源其實對於畢業生租房需求幫助並不大，目前旺季提前、租房困難的現象很可能是由於房源與租房需求不匹配所導致。"海淀區等高校集中的地區和部分用人單位集中的地區需求增加應較明顯，但轉售為租的房源不一定集中在這些區域，這仍會激化供需矛盾。"陳國強預測，未來一段時間北京不同地區房租價格漲跌差異明顯，房租不平衡問題比較突出。

  今年的租房旺季相比以往來得更早一些。北京商報記者日前走訪北京多處租房熱點區域發現，今年北京租房市場需求高峰提前到來，眾多還未走出高校的應屆畢業生已經開始發愁"租房難"問題。有房屋中介人員告訴北京商報記者，端午節後有意願租房的消費者比之前增加瞭一倍以上，漲價房源也"一搶而空"，租賃需求明顯高於往年。

  數據顯示，5月下旬北京租房需求就已經有所增長。鏈傢地產研究部張旭表示，雖然暑期旺季尚未來臨，但旺季跡象已經開始顯現，單日新增客源量增加13%。而昨日北京市統計局發佈的數據顯示，5月北京住房租金同比上漲7.4%，環比上漲0.5%。張旭稱，今年暑期北京區域的大中專學校畢業生人數約為30萬人左右，再加上來京求職以及就業的外地畢業生，租賃需求規模將明顯增加。

  實際上，隨著高考結束，今年租房旺季已提前拉開帷幕。在走訪海淀區北三環西路博奧置地某門店時，工作人員小王興奮地告訴北京商報記者，6月初臨近各高校和就業單位的中關村附近想要租房的學生和打工者明顯多瞭起來。僅這兩周，他所負責范圍的成交量就增加兩成左右，房價也隨之提高瞭200元左右/間，這種情況一般都至少要等到6月中下旬畢業生臨近畢業時才會出現。"北三環西路雙榆樹附近的一居室雖然已經漲到瞭3500-3800元/月，比去年高瞭不少，但是看房的人比去年同期增加更多，現在基本上一拿到裝修比較好的房源，沒多久就能租出去。"小王說。而在東直門附近某中介門市店工作的房屋中介經紀張先生也有同感，這幾天在東直門地鐵附近租房學生特別多，隔間、合租房源基本隻剩下條件不太好的瞭，非隔間的次臥手裡隻剩一間，好幾撥租房者都在搶，就連隔斷間價格也漲到1600元/月。

  租房者則直接感受到瞭明顯高於往年的租房壓力。小孫告訴北京商報記者，去年6月在靜安莊附近西壩河東裡社區租下一套兩居室與朋友合住，當時房租3300元/月，今年中介直接把價格漲到瞭4000元/月，本想重新找房子的小孫發現周圍早已不可能找到低於4000元/月的房子瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08413254857.shtml

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