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顧雲昌指出，通過上述"四大變化"，2014年中國房地產和房價將進入"分化時代"。即"城市分化"、"企業分化"、"產品分化"的"三分化"。
顧雲昌將中國房地產已經發生的和將要發生的變化歸納四個方面。其中，"有形之手"逐步退出或少動，"無形手"充分發揮作用，這是下一步調控的必然方向。第二個變化，是"調控"和"調放"關系，即所謂調控，過去做法以限、堵為主。而以後將開始出現"調放結合"，從增加供應來著手解決房地產問題。第三個變化，是"短效"和"長效"問題，即從短期控制房鹿港鎮農地貸款價目標變成長遠調整房地產供求關系、供求結構。顧雲昌指出，房價背後是貨幣問題，為此要建立城鄉統一建設用地市場，加快房地產稅立法以及整個稅收改革，還有完善住房金融市場，這才是建立長效機制關鍵所在。第四個變化，改變過去一刀切做法，即不再是中央統一的調控政策，而是各地差別化的調控政策。
"中國房地產發展更多關註國傢的政策，然而新一屆領導班子上臺以後沒有出文件，甚至在三中全會公報、中央經濟工作會議最後的公報以及城鎮化工作會議中，很少提到房地產，更沒有講房價，也沒有講調控，我們已經習慣過去十年的調控方式，不講調控反而不習慣。"顧雲昌說。東港鎮農地貸款額度
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08232551736.shtml
其中，"城市分化"指的是大城市的一線城市市場和三四線城市將出現明顯分化，一個火爆一個冷清；"企業分化"指企業將強者恒強，大者恒大，中小企業被淘汰或兼並；產品的分化，即住房產品更加細分，差別更明顯，許多人開始從事商業地產、旅遊地產，養老地產，市場在分化，產品、市場業態都不再單一，產品復合程度提高，產品之間差異化越來越大，產品從物質產品向服務產品轉變。
顧雲昌分析認為，中央講住房保障體系和住房供應體系，沒講調控，是對房地產政策思路的轉變，即以往房地產調控是以控房價為"牛鼻子"，現在中央抓房地產的"牛鼻子"變為瞭供應。
顧雲昌中國地產將步入 三分化時代
內容來自sina新聞
"有關房地產，有一點可能沒有引起全社會高度關註，或者沒引起足夠認識，甚至低估，即今年10月29日習近平總書記在中央政治局學習會上，強調加快推進住房保障和供應體系建設。"顧雲昌直言，這個講話對中國未來房地產發展具有決定意義。
"分化"已經成為2014年中國樓市的關鍵詞。在近日"地產中國紅榜"發佈會上，資深行業專傢顧雲昌表示，2014年將進入"分化時代"，進而表現為"城市分化"、"企業分化"、"產品分化"的"三分化"時代。
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