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超警戒線 佛山土地開發應重新思考
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08524169284.shtml
來自省國土資源廳公佈的數據稱，珠三角大部分城市開發強度較大，深圳(47%)、東莞(45%)、中山(36.5%)、佛山(32.4%)4市超過生態宜居警戒線(30%)。這已經不是佛山第一次上榜瞭，早在前兩年，佛山的這項指標超警戒線就讓國土部門顯得頭疼，最後給埔心鄉二胎借貸出的解決辦法則是"三舊改造"。在現有土地存量上做文章，佛山的三舊改造舉措和成績一度讓專傢拍手稱贊。2013年，佛山新增改造項目110個、投入改造資金達98.85億元。
當然，宜居城市顯然不是用單一的土地開發強度可以概括的，超警戒線隻是給佛山一個提醒：土地開發不能隻重經濟效益而忽視市場競爭，城市生長也不是簡單擴大規模而是註重生態保護、提供更優質高效的公共資源。
反觀對土地開發的政策，可以發現佛山在土地資源瓶頸的突破主要依賴的是對存量的再利用。在拆遷成本高企、土地指標難求的情況下，佛山土地開發強度已經接近極限。連續幾年超過生態宜居警戒線，給佛山不斷敲響警鐘。土地開發利用不能隻從經濟效益的角度衡量，而是更應該註重產業經濟根本發展方式轉變和城市生態環境營造上。
而在土地增量上，佛山早已顯得捉襟見肘。目前佛山招商引資最困難的條件是土地指標稀缺，早在2011年，就有汽車配件、電子通信、光電等20多個約10多億美元的項目無法落地。
但三舊改造的道路卻並非坦蕩。改造進度較慢；改造後的土地用途以房地產居多、工業提升、產業提升類型偏少；改造成本高、阻力大。這些問題始終纏繞著佛山，利用土地存量的溪湖鎮二胎三舊改造實踐正經受現實艱難的考驗。
如果僅僅從經濟的角度考量，佛山最好每一寸土地都是一個世界500強項目，通過招商引資不斷置換現有的低效益的企業，這可以達到佛山有限土地資源的經濟效益最大化。這樣的思路下，短期內的招商引資的確可以給城市經濟帶來增量，同時卻給現有的草根企業帶來無形損傷。無論是土地指標還是三舊改造項目，土地資源都盡可能由政府行政配置到項目手中，而正處於轉型升級壓力下的民營企業，已經沒有空間和時間來完成蛻變瞭。由於土地資源不是以市場自由競爭原則配置，這會一定程度損傷本土企業的發展信心。因此在土地利用政策上，政府不招商引資是不可能的，可盡量平衡外來項目與本土企業在土地資源上的供給，仍需認真考量。
其次，生態宜居警戒線主要是從生態宜居角度給予的評價，佛山如果連續超標，則應該反思是否存在過度"重經濟、輕環境"的思想。是啊，沒有經濟哪有錢治理、提升環境？可是佛山經濟體量早已處於全國地級市領先水平，GDP總量甚至超過很多省級城市，可城市宜居環境的提升卻讓人難以滿意稱贊。近三年，佛山市政府推行城市升級三年行動計劃，很大程度上糾正瞭過去"重經濟、輕環境"的觀念，因為城市化水平滯後已經反過來制約瞭經濟的發展。人才難進、服務業發展相對滯後......這些問題不得不重新讓佛山市政府加快城市環境的改造。
內容來自sina新聞
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