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樓市迎來調整 臨界點？
"不打烊"沒迎來好收成
雅居樂旗下廣州五大樓盤在春節前夕就高調宣稱"不打烊"，並推出一口價房源，產品甚至包括洋房、別墅等高檔樓盤產品。
為瞭拉動銷售，部分樓盤也推出不少優惠和活動，除瞭新春"利是"、新春"嘉年華"等傳統暖場活動外，不少房企今年特別推出讓利折扣和"一口價"單位，更有樓盤豪氣送出總價超百萬元的裝修。
《華夏時報》記者調查發現，春節前後，全國樓市普遍降溫，一線城市更趨於明顯。尤其隨著返鄉潮出現，北上廣深似乎一下子從喧鬧擁擠變成瞭"空城"，春節期間樓市也率先觸碰到冰點。
"春節以後是否還會延續(成交冷淡)這種情況，還要看信貸政策的執行，以往春節之後也會因供應量的增加、市場政策的放松，再迎來一波上漲，但今年很難說，因為往年沒有出現過元旦後信貸沒有放松的情況。"張大偉表示。
以廣州為例，據相關統計機構統計，1月31日-2月5日六天裡，全市網簽成交48套單位，中心六區更是零成交，同比成交量下降40.7%，成交價更是跌至9000元/平方米以下。上海這六天內也僅成交105套，而臨近春節前一周(1月20日-26日)市場成交高達1460套。深圳、北京樓市成交也呈現下降態勢。
張大偉指出，2014年的價格漲幅肯定不會延續2013年的幅度，至於是小漲還是平穩增長，還是要視信貸政策的執行，但大漲的可能性則很小。"雖然現在信貸沒有收緊到2011年的那種程度，但2013年以來地王太多，房企入市的時候對價格上漲也有預期，而且資金都比較寬裕，價格下調的可能性不大。"
事實上，春節期間依舊開市迎客的樓盤不少。僅僅在廣州，除夕至正月初二(1月30日至2月1日)，在售項目超過55個。
以劍橋郡為例，春節前三天，20套特惠單位僅售出5套，截至2月6日，據銷售人員透露，仍有不少特惠房源正在出售中。
對於一向熱鬧的樓市而言，今年春節不僅再一次遭遇到"寒流"，而且還有點冷。
至於在去年獲得瞭35億銷售佳績的雅居樂·劍橋郡，也在新春期間推出20套特惠單位。據銷售人員介紹，總價約為每套600多萬元，帶每平方米5000元的豪裝。該盤之前在售單位的毛坯均價約為每平米2.3萬元，此次的特惠單位全部帶豪裝出售，相當於省下100多萬元的裝修費用。
然而，如此大力度的促銷似乎還是未能給雅居樂帶來太多的銷售提振。
內容來自sina新聞
"春節期間樓市普遍都是比較冷淡，今年如此也不奇怪，所以也沒抱太大希望在這幾天能賣出多少。"廣州某樓盤銷售人員戴先生坦言。他所在的樓盤今年春節期間，各種新春優惠力度以及各種傳統攬客活動也一樣不落，然而整個春節期間到場的購房者依然寥寥，經他手售出的房源隻有兩套，"這已經算不錯瞭。"
調整臨界點？
春節歷來不是樓市旺季，也從不被業內視為具有代表性，不過今年情況有些特殊。
"今年市場在春節前就出現冷清，因為2013年國五條雖沒有起到作用，但到瞭11月份各地紛紛出臺瞭一些政策，對購房心理有些影響，而且之前樓市漲瞭一年多，購買力也出現瞭一些問題，加上信貸方面也沒有放松，也直接會影響成交，這說明市場開始進入調整的臨界點瞭。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴本報記者。
據悉，新一輪限購限貸政策密集出臺後，北上廣深等重點城市樓市，住宅市場熱度出現整體小幅回落。
中原地產研究中心監測數據顯示，受信貸環境緊縮及春節假期臨近影響，截至1月26日，54個重點城市新房成交約為19萬套，環比跌11%，同比跌幅更達到15.6%。
新春期間，"雅居樂·富春山居"繼續主推二期全新K棟產品，為133-183平方米環島流溪大宅大三房單位，其中178平方米雙套間單位最低380萬元/套軍公教優惠貸款。
據瞭解，今年初，信貸並未如往年一樣加速放量，涉及住房貸款的商業貸款和公積卑南鄉二胎房屋銀行金貸款，暫未發現放松跡象。此外，目前市場上大多數銀行首套8.5折優惠也很難再獲申請，取而代之的是較為普遍的9折優惠。
然而對比之下成交情況卻顯得相當寡淡，春節前三天，全市網簽成交套數僅21套，中心六區更是"零成交"，全市網簽均價因此被拉低至每平方米8813元。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08172599636.shtml
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