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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
第一類：城區(即城廂、北幹、新塘、蜀山四街道)有戶籍的新生。
今年上大四的小周是衢州人。眼看就要畢業瞭，他和女朋友決定一起留杭發展，父母也答應幫他在杭州買套房子。考慮到將來孩子的上學問題，小周提出想買學區房。父母聞訊，有些猶豫瞭。小周說，父母的猶豫不無道理："杭州房價本來就高，一般的房子每平方米也要2萬左右，學區房的價格就更是'上不封頂'瞭。不過我也想好瞭，不買新房，去找10多年的老房子。"當生活刊記者問起為何還沒結婚就打算買學區房時，小周笑笑說："買房是大事，既然買瞭，總不可能住兩年就換，這樣成本也太高瞭。現在買好，到時候也能省不少事。"
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還沒畢業的大學生買房尚且如此，那些孩子眼看要讀小學的傢長們更是為學區房折騰得火急火燎。一位前房產中介工作人員告訴生活刊記者："其實很多傢長買學區房時很盲目，隻想著趕緊搬進去，有些甚至連老房東的戶口是否轉走、孩子入讀小學要求的入戶時間、條件和要求都沒搞清楚就下單瞭。"
第二類：非城區戶籍，但傢庭生活基礎在城區，且本人或父母一方在城區擁有獨立產權房的新生。產權房要求：①《房產證》辦理時間為2013年5月31日之前；②房產性質為住宅或商住。
對於投資型需求，在子女報戶口等教育問題解決後，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子，這樣出租會比較方便。
專傢指出，購買學區房的打算不能太早，一般提前一至兩年為宜。因為隨著學校周邊學生人數的變化，教育部門會對每所學校招生區域適當調整。購買的小區是否與名校對口，這個必須以當年教育局公佈的信息為準，另外，還有可能面臨學校搬遷的風險。
但學區房市場一直平穩堅挺，即便有些傢長認為價格略高，可是在權衡後，大多數購房者表示理解。學區房買大買小很有講究：對於自住型需求，考慮的首要因素是居住的舒適性，除瞭要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等，盡量不要讓"孟母三遷"的故事發生在孩子的9年制義務教育過程中。
買房，你主要考慮哪些因素？網上一項相關調查顯示，過半的人買房會考慮地段，而是否是學區房，則占著舉足輕重的作用。
目前我區招生錄取辦法是：
專傢購買學區房不能太早 提前一至兩年為宜
第三類：非城區戶籍，但傢庭生活基礎在城區，且父母一方在城區工作滿一年的新生。
內容來自sina新買屋二胎年息借貸增貸轉貸聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/16352720948.shtml
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